materiale de constructii caramida BCA gleturi adezivi mortare profile metalice
echipamente pentru constructii masini de tencuit masini de taiat BCA
proiect CASA proiecte de case ›› case parter ›› case etaj ›› case mici ›› case mijlocii ›› case mari ›› în serie
comanda
Departamentul Comercial
TEL: +40 244 33 78 17
FAX: +40 244 37 57 89
comercial.office@soceram.ro

Sucursala DOICESTI
Str. Aleea Sinaia, Nr. 16-124
Doicesti, jud. Dambovita

Sucursala BUCOV
Str. Industriei, Nr. 1
Bucov, Jud. Prahova

Sucursala URZICENI
Str. Vanatorilor, Nr. 1
Urziceni, jud. Ialomita
Alegerea casei:
bca, caramizi
Dupa denumire:
bca, caramizi
Dupa categorie:
Proiect CASA

A. DETALII PROMOTIE
Cumperi produse SOCERAM in perioada 01.01.2010 - 31.12.2010 si poti beneficia de proiect gratuit.
SOCERAM a selectat pentru dumneavoastra peste 150 de proiecte.

A.1. Variante oferta proiect tip casa rezidentiala:
    1. Proiect gratuit - in cazul achizitiei integrale a produselor din portofoliul Soceram;
    2. Proiect, cost partial - in cazul achizitiei numai a produselor de zidarie din portofoliul Soceram;
    3. Proiect, cost integral.

A.2. Etape derulare promotie:
    1. Potentialul client se va informa de pe site privind actele necesare obtinerii proiectului;
    2. Comunicarea actelor catre reprezentatii Soceram pentru preanaliza proiectant;
    3. Confirmarea Soceram privind posibilitatea realizarii proiectului - 10 zile;
    4. Contractare pe varianta selectata de potentialul client, conform A.1.
    - Termen mediu livrare proiect: 30 zile lucratoare;
    - Termen livrare produse Soceram: grafic de livrari, agreat de parti;
    - Neridicarea materiale conform cantitatilor si a graficului de livrari poate conduce la rezilierea contractului.
    - Reducere suplimentara, pentru ridicare produse in perioada Noiembrie 2010 - Februarie 2011

Pentru detalii suplimentare:
    Telefon: 0726 11 28 71
    E-Mail: comercial.am@soceram.ro

B. EVALUARE COMPATIBILITATE PROIECT

B.1. DOCUMENTE SI INFORMATII NECESARE
Copie dupa ACTUL DE PROPRITATE, pentru terenul pe care se doreste amplasarea constructiei.
CERTIFICAT DE URBANISM (se obtine de la primaria locala). Pentru situatia in care clientul final nu detine certificatul de urbanism, el poate achizitiona proiectul mic de la societatea noastra, in vederea obtinerea certificatului de urbanism.

STUDIU GEOTEHNIC (descrierea amplasamentului, geologia si geomorfologia terenului, hidrogeologia, nivelul apelor subterane, stratificatia, cel putin trei foraje in cazul unor stratificatii consecvente, caracteristicile geotehnice a diferitelor straturi, pconv de baza pentru fiecare strat, referiri la conditiile geotehnice si conditiile de fundare, stabilitatea taluzurilor, agresivitatea apelor subterane si a diferitelor straturi, cotele de fundare a constructiilor vecine, si a constructiilor existente pe teren, etc.).

RIDICARE TOPOGRAFICA (format digital dwg sau dxf, pozitia si regimul de inaltime a cladirilor existente pe teren si a cladirilor vecine fata de limita terenului pe care se propune a construi, ridicarea topografica prin curbe de nivel a amplasamentului, pozitia terenului fata de strazile si drumurile vecine, pozitia exacta a eventualelor puturi existente pe teren).

FOTOGRAFII DIGITALE care prezinta terenul, parcelele invecinate (fatadele cladirilor vecine), constructiile existente pe teren.

B.2. CRITERII EVALUARE
a. CRITERII DE NATURA URBANISTICE
Proiectul ales de client trebuie sa se incadreze in limitele specificate in Certificatul de Urbanism (ex: inaltimea maxima a cladirii, P.O.T., C.U.T., retragerile fata de limita proprietatii, etc.)
b. CRITERII LEGATE DE TEREN

ORIENTAREA FATA DE PUNCTELE CARDINALE. In general oamenii simt nevoie de spatiu si lumina. Ca urmare, nu este recomandabila asezarea spatiilor interioare importante catre nord (nord-est) si, mai putin, catre vest. Pentru un teren cu latura de sud spre strada si cea de nord spre spate, va exista o problema importanta: spatiile principale daca vor fi orientate spre nord, vor fi lipsite de lumina directa a soarelui, iar daca vor fi orientate spre strada (sud) vor fi lipsite de intimitate.

NATURA GEOTEHNICA A TERENULUI. Problema de fapt nu consta in imposibilitatea construirii, cladirile pot fi ridicate pe orice tip de teren, doar ca executia unei lucrari pe un teren neprietenos poate impune solutii foarte costisitoare care pot genera si alte constrangeri (exemplu: constructia trebuie sa aibe obligatoriu subsol sau obligatoriu fara subsol). Solutia pentru evitarea unor astfel de neplaceri este intocmirea unui studiu geotehnic inaintea cumpararii terenului. Acest studiu se intocmeste de catre ingineri geotehnicieni, costa la nivelul a cateva milioane de lei, si este oricum neaparat necesar in proiectare.

PARTICULARITATILE DE RELIEF cat mai putin agresive, preferabile fiind terenurile cu suprafata plana sau cu pante mici, de 1-5%, orientate spre drum, pentru a usura evacuarea apelor pluviale. La panta de peste 5% se impune reproiectarea cladirii si utilizarea unor tehnici si solutii speciale.

CONSTRUCTIILE EXISTENTE PE TEREN - starea tehnica, eventuala valoare de monument istoric sau de arhitectura si posibilitatile de demolare (necesita PAD).

NATURA JURIDICA A TERENULUI. La achizitionarea unui teren nou trebuie sa se primeasca actul de proprietate asupra terenului, care mai apoi trebuie intabulat la judecatorie pentru autorizarea constructiei unei cladiri. De asemenea trebuie sa va asigurati ca terenul nu face obiectul nici unui proces aflat pe rol. Daca terenul face parte dintr-un circuit agricol, acesta trebuie scos din acest circuit pentru a se putea construi pe el.

C. TERMENI TEHNICI
  • C.U - Certificatul de urbanism
    Certificatul de Urbanism este un act public emis de Autoritatile administratiei publice locale, prin care se fac cunoscute solicitantului elementele care caracterizeaza regimul juridic, economic si tehnic al unui imobil, stabilite prin evidentele existente si documentatiile de urbanism si amenajarea teritoriului - spre exemplu : caracteristicile zonei in care se gaseste amplasamentul, cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite (inaltimea maxima a cladirii, procentul de teren ce poate fi ocupat de cladire, retragerile fata de limita proprietatii, etc.), precum si lista avizelor si acordurilor necesare in vederea autorizarii executarii lucrarilor de constructii.
  • C.U.T - Coeficientul de Utilizare al Terenului
    Coeficientul de Utilizare al Terenului exprima raportul dintre Suprafata Construita Desfasurata a tuturor nivelurilor si suprafata terenului
  • P.O.T - Procentul de Ocupare al Terenului
    Procentul de Ocupare al Terenului exprima raportul dintre Suprafata Construita la Sol (SC) si Suprafata Terenului considerat (S) inmultit cu 100 (exemplu: POT = 25%). P.O.T-ul genereaza astfel suprafata construita la sol maxim posibila raportata la suprafata terenului (exemplu: in cazul in care prin Certificatul de Urbanism se specifica un POT de 25%, atunci vom putea construi pe sfert din suprafata terenului).
    Procentul de Ocupare al Terenului se stabileste in functie de destinatia zonei in care urmeaza a fi amplasata constructie si in functie de conditiile de amplasare in teren. Procentul de Ocupare al Terenului se completeaza cu Coeficientul de Utilizare al Terenului (C.U.T), cu Regimul de Aliniere la strada si cu Regimul de Inaltime, si formeaza un ansamblu de valori obligatorii in autorizarea executarii constructiilor, de care orice proprietar si orice arhitect trebuie sa tina cont.
  • P.A.C - Proiectul pentru Autorizatia de Construire
    Autorizatia de construire este actul de autoritate al Administratiei publice locale, pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor si in baza caruia se pot executa lucrari de constructii
    Actele si documentele necesare obtinerii autorizatie de construire:
    - cerere pentru emiterea autorizatiei de constructie, inclusiv anexa
    - proiectul pentru autorizatia de constructie (arhitectura + specialitati conexe)
    - documentul de plata a taxei pentru emiterea autorizatiei de constructie
    - actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa-i confere solicitantului dreptul de executie a lucrarilor de constructie
    - certificatul de urbanism
    - avizele si acordurile legale necesare, cerute prin certificatul de urbanism
    - declaratia pe propria raspundere privind inexistenta unor litigii juridice asupra imobilului
  • P.A.D - Proiectul pentru Autorizatia de Demolare
    Autorizatia de demolare este actul de autoritate al Administratiei publice locale, pe baza caruia se permite desfintarea integrala sau partiala a unui imobil, in vederea re-construirii si re-proiectarii unei constructii noi.
    Autorizatia de desfiintare se emite in aceleasi conditii ca si autorizatia de construire, in conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora, potrivit legii.
Suntem si lucram numai cu profesionisti de aceea am dezvoltat un parteneriat cu colegii de la www.gservis.ro